서울 성북구 장위동에 위치한 장위11구역은 뛰어난 입지와 교통 편의성을 바탕으로 주목받고 있는 재개발 지역입니다. 본 포스팅에서는 장위11구역의 개발 현황, 투자 가치, 그리고 미래 전망에 대해 심층 분석해 보겠습니다.
장위11구역 개요 및 위치
장위11구역은 서울 성북구 장위동에 위치하며, 6호선 돌곶이역과 상월곡역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 지역입니다. 해당 구역은 대규모 재개발 사업이 추진 중으로, 주거환경 개선과 가치 상승이 기대됩니다.
장위11구역 재개발 추진 현황
장위11구역은 2024년 7월, 서울시의 사전검토를 통과하였으며, 현재 정비구역 지정 절차를 진행 중입니다. 주민 동의율 70% 이상을 확보하여 사업의 추진 가능성을 높였습니다. 향후 정비구역 지정과 사업 시행 인가를 거쳐 본격적인 재개발이 시작될 전망입니다.
장위11구역의 입지 분석
교통 접근성 및 역세권 특징
장위11구역은 6호선 돌곶이역과 상월곡역 도보 1~5분 거리에 위치해 교통 편의성이 뛰어납니다. 또한 2028년 GTX-C 노선이 개통 예정으로, 광역 교통망의 개선이 기대됩니다.
주변 교육 및 생활 인프라
교육환경 또한 우수합니다. 장위초, 월곡초, 월곡중 등 초·중·고교가 가까이에 있으며, 한예종, 광운대, 동덕여대 등 고등 교육기관이 인접해 있습니다. 생활 편의시설로는 홈플러스, 이마트, 현대백화점 등 대형 쇼핑몰과 오동근린공원, 북서울꿈의숲 등이 있어 생활의 질을 높여줍니다.
장위11구역 개발 계획 및 규모
세대수와 주택 구성
장위11구역은 총 2,900세대 규모로 개발될 예정입니다. 이 중 약 1,191세대는 장기전세주택으로 공급되며, 나머지는 일반 분양됩니다. 대단지 구성으로 지역의 랜드마크로 자리 잡을 전망입니다.
층수와 용적률
최대 용적률은 700%로, 40층 이상의 고층 아파트가 들어설 예정입니다. 이를 통해 도심 내 고급 주거단지로 탈바꿈할 가능성이 큽니다.
장위11구역 투자 가치 및 미래 전망
장위11구역은 뛰어난 입지와 개발 계획을 바탕으로 높은 투자 가치를 자랑합니다. 특히, GTX-C 노선 개통과 함께 교통망이 대폭 개선되면 부동산 가치 상승이 예상됩니다. 장기적으로 서울 동북권의 핵심 주거지로 자리 잡을 전망입니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 장위11구역의 예상 분양가는 얼마인가요?
정확한 분양가는 추후 사업 시행 인가 및 착공 일정에 따라 확정되겠지만, 인근 지역 시세를 기준으로 3.3㎡당 3,000만 원 이상이 예상됩니다.
Q2. 장위11구역 입주 시기는 언제로 예상되나요?
입주는 사업 승인 및 착공 이후 약 4~5년 소요될 것으로 보입니다. 따라서 2029년~2030년경 입주가 예상됩니다.
