토지에 대한 과세 및 행정처리의 기준이 되는 ‘개별공시지가’는 매년 1월 1일 기준으로 국토교통부와 지방자치단체가 조사·산정하여 공시합니다. 이 글에서는 개별공시지가를 온라인으로 조회하는 방법부터 확인서 발급 절차, 공시 시기 및 이의신청 방법까지 정리해 안내드립니다.
개별공시지가 공식 열람은 부동산공시가격 알리미에서 가능합니다.
개별공시지가란 무엇인가
개별공시지가는 토지 단위(1필지)당 가격으로, 지방자치단체장이 공시하는 공식 가격입니다. 부동산 세금(재산세, 종합부동산세), 개발부담금, 과징금 산정의 기준이 되며, 국토교통부에서 매년 1월 1일을 기준으로 산정합니다.
개별공시지가 온라인 조회 방법
부동산공시가격알리미 활용법
1. 부동산공시가격 알리미 접속 2. 메뉴에서 ‘토지 → 개별공시지가’ 클릭 3. 주소 또는 지번 입력 4. 해당 토지의 기준일자, 가격, 공시일, 열람정보 확인 가능
모바일 앱 조회 방법
‘스마트 국토정보’ 또는 ‘일사편리 부동산정보’ 앱을 통해 로그인 없이도 빠르게 열람 가능합니다. 지번 검색 또는 지도 기반 조회가 가능합니다.
개별공시지가 확인서 발급 방법
정부24 온라인 신청
1. 정부24 접속 → ‘개별공시지가 확인서’ 검색 2. 본인인증 후 해당 주소 입력 3. PDF 형태 또는 전자문서 형태로 즉시 발급 가능
주민센터 방문 신청
가까운 읍·면·동 행정복지센터 또는 시·군·구청 민원실에 방문하면 ‘개별공시지가 확인서’를 인쇄 발급받을 수 있습니다. 본인 신분증과 대상 토지 정보가 필요합니다.
공시 시기 및 이의신청 절차
열람 및 의견제출 기간
매년 3월 말부터 4월 초까지는 개별공시지가 열람 및 의견제출 기간입니다. 토지 소유자 및 이해관계인은 이 기간 동안 가격 산정에 대한 의견을 제출할 수 있습니다.
공시일 및 이의신청 방법
보통 4월 29일에 확정 공시되며, 공시 이후 5월 말까지 이의신청이 가능합니다. 이의가 있을 경우, 해당 자치단체에 이의신청서를 제출하면 감정평가사 검토 및 심의 후 결과가 통보됩니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 개별공시지가와 실거래가는 어떤 차이가 있나요?
A. 개별공시지가는 정부가 공시한 기준가격이고, 실거래가는 시장에서 실제 거래된 금액입니다. 과세기준은 공시지가를 따릅니다.
Q2. 공시지가에 이의가 있을 때 어떻게 해야 하나요?
A. 열람·의견제출 기간 또는 이의신청 기간에 해당 자치단체 또는 부동산공시가격 알리미를 통해 신청서를 제출하면 재심의가 진행됩니다.
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